irtifaklı tapu ne demek?

İrtifaklı tapu, bir arsa üzerinde henüz inşa edilmemiş veya inşaatı devam eden bir yapıdan bağımsız bölümler (daire, dükkan vb.) için kurulan bir haktır. Bu hak, kat mülkiyetine geçiş için bir ön aşama olarak düşünülebilir.

İrtifak Hakkı Nedir?

İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde, başka bir taşınmaz veya kişi lehine kurulan sınırlı bir ayni haktır. İrtifaklı tapu özelinde, bu hak, yapının tamamlanması ve kat mülkiyetine geçilmesi şartıyla bağımsız bölüm sahibi olma hakkını ifade eder.

İrtifaklı Tapunun Avantajları:

• Kredi İmkanı: Bankalar, irtifaklı tapu üzerine de kredi verebilirler (koşulları değişebilir).
• Satış İmkanı: İnşaat halindeyken bile bağımsız bölümün satışını mümkün kılar.
• Yasal Güvence: Hak sahiplerinin haklarını yasal olarak güvence altına alır.

İrtifaklı Tapunun Dezavantajları:

• Risk Faktörü: İnşaatın tamamlanmaması veya projeye uygun yapılmaması durumunda hak kayıpları yaşanabilir.
• Kat Mülkiyetine Geçiş Zorunluluğu: Yapının tamamlanmasının ardından kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Bu süreçte ek masraflar çıkabilir.

İrtifaklı Tapudan Kat Mülkiyetine Geçiş:

Yapının tamamlanmasının ardından, irtifak hakkı sahipleri, tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyetine geçiş yapabilirler. Bunun için iskan belgesi ve diğer gerekli belgelerin ibraz edilmesi gerekir. Kat mülkiyeti, bağımsız bölüm üzerindeki tam mülkiyet hakkını ifade eder.

Önemli Hususlar:

• İrtifaklı tapu alırken, inşaat şirketinin güvenilirliği, projenin detayları ve tapu kayıtları dikkatle incelenmelidir.
• İskan belgesi olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir, çünkü iskan belgesi kat mülkiyetine geçiş için gereklidir.
• Tapu kaydı üzerinde herhangi bir şerh veya takyidat olup olmadığı araştırılmalıdır.